Amiante en inspection préachat : est-ce qu’un inspecteur doit signaler la présence potentielle ?

L’amiante est un matériau encore présent dans plusieurs bâtiments construits avant les années 1990. Lors d’une inspection préachat, plusieurs acheteurs se demandent si l’inspecteur en bâtiment a l’obligation d’identifier ou de confirmer la présence d’amiante. Voici ce que précise la pratique professionnelle.

Le rôle réel de l’inspecteur en bâtiment : généraliste, pas spécialiste

L’inspecteur en bâtiment n’est pas un expert certifié pour analyser ou diagnostiquer les matériaux contenant de l’amiante. Son rôle est plutôt celui d’un généraliste du bâtiment qui possède des connaissances étendues dans plusieurs domaines afin d’aider son client à prendre une décision éclairée avant l’achat.

Au cours de sa carrière, il inspectera différents types et générations de bâtiments. Il doit donc reconnaître les problèmes récurrents selon l’époque de construction, tout en évitant d’être alarmiste ou de porter des conclusions qui dépassent son champ de compétence.

Une telle affirmation pourrait causer inutilement de la panique et même mener l’acheteur à annuler sa promesse d’achat, sans preuve objective.

Alors, doit-il mentionner le risque d’amiante ?

✔ Oui, il doit mentionner les matériaux suspectés

Un inspecteur doit être en mesure d’identifier les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante. Ces observations doivent être inscrites dans le rapport d’inspection et expliquées au client lors de la visite.

✘ Non, il ne peut pas confirmer la présence d’amiante

Aucune observation visuelle ne permet de confirmer qu’un matériau contient de l’amiante. Seule une analyse en laboratoire réalisée à partir d’un prélèvement peut donner une réponse précise.

L’inspecteur ne peut donc pas affirmer la présence d’amiante à moins d’avoir une preuve scientifique — à moins bien sûr qu’il possède un sixième sens ou une boule de cristal ! (blague)

Quels matériaux l’inspecteur doit-il surveiller ?

Les matériaux suivants étaient fréquemment fabriqués avec de l’amiante :

• tuiles et carreaux de plafond ;
• revêtements de plancher (vinyle et colle noire) ;
• composés de joints et plâtres ;
• panneaux isolants ou isolants autour des conduits ;
• bardeaux ou revêtements extérieurs anciens ;
• matériaux thermiques (chaudières, calorifères, conduits).

Ce qui doit apparaître dans un rapport d’inspection

Un rapport complet et conforme devrait mentionner :

• les matériaux observés susceptibles de contenir de l’amiante ;
• l’endroit où ils se trouvent ;
• la raison de la suspicion (âge, type de matériau, apparence) ;
• une recommandation claire d’analyse en laboratoire si l’acheteur souhaite une confirmation ;
• un ton factuel, neutre et non alarmiste.

Conclusion : choisir un inspecteur compétent et expérimenté

Pour être bien conseillé, l’acheteur devrait faire appel à un inspecteur en bâtiment ayant une solide expérience et une connaissance approfondie des différentes générations de bâtiments. Ce dernier saura repérer les éléments à risque, informer l’acheteur de façon professionnelle et recommander une expertise au besoin.