Clapet antirefoulement : ce que tout acheteur devrait comprendre lors d’une inspection préachat
Lors d’une inspection préachat, il arrive que l’inspecteur en bâtiment mentionne qu’il n’a pas été en mesure de confirmer la présence d’un ou de plusieurs clapets antirefoulement. Pour un acheteur, cette observation peut sembler anodine, mais elle est en réalité très importante pour la sécurité du bâtiment… et pour l’assurance habitation.
1. Rôle du clapet antirefoulement
Le clapet antirefoulement est un dispositif essentiel de plomberie installé sur la conduite d’égout principale. Son rôle est de prévenir tout refoulement d’eau d’égout provenant du réseau municipal vers l’intérieur de la maison, principalement au sous-sol, où se trouvent souvent :
- Un drain de plancher
- Une toilette
- Une douche ou un bain
- Un lavabo ou un évier de buanderie
En cas de surcharge du réseau (fortes pluies, fonte rapide, obstruction), le clapet se ferme automatiquement pour bloquer la remontée des eaux usées, protégeant ainsi les finis intérieurs et les biens du propriétaire.
2. Pourquoi l’inspecteur ne peut pas toujours en confirmer la présence
Lors d’une inspection visuelle, il est fréquent que le clapet ne soit pas visible. Il peut être :
- Caché sous un revêtement de plancher, tel que la céramique, le vinyle ou le plancher flottant au sous-sol ;
- Dissimulé derrière une finition, un meuble encastré ou un plancher technique.
Comme l’inspecteur ne peut pas retirer les finis, couper la plomberie ou ouvrir les surfaces, il doit signaler que la présence du clapet antirefoulement n’a pas pu être confirmée visuellement.
3. Ce que cela signifie pour l’acheteur
Cette mention ne veut pas dire que le clapet est absent, mais qu’il n’a pas été possible d’en confirmer l’existence. Cependant, l’absence de ce dispositif augmente les risques de refoulement d’égout, surtout dans les sous-sols aménagés. Un seul refoulement peut causer :
- Des dommages importants aux planchers, murs et meubles ;
- Des frais de nettoyage et de décontamination élevés ;
- Et parfois la perte de biens personnels.
💡 À noter : Plusieurs compagnies d’assurance habitation demandent maintenant si la maison est équipée d’un clapet antirefoulement fonctionnel avant d’émettre ou de renouveler une police. L’absence de ce dispositif pourrait influencer les conditions de couverture ou même entraîner un refus d’indemnisation en cas de refoulement.
4. Démarches recommandées
Avant l’achat :
- Demandez au vendeur s’il connaît la présence et l’emplacement du clapet antirefoulement.
- Si la présence n’est pas confirmée, faites vérifier la conduite d’égout par un plombier à l’aide d’une caméra.
- Utilisez le rapport d’inspection pour négocier le prix d’achat si la situation n’était pas connue avant la promesse d’achat ou si des travaux sont à prévoir.
- Informez-vous auprès de votre assureur pour connaître leurs exigences concernant la présence d’un clapet.
Après l’achat :
- Si aucun clapet n’est présent, faites-en installer un sans délai par un plombier qualifié.
- Assurez-vous que l’accès au boîtier demeure visible et dégagé pour inspection et entretien.
- Faites vérifier le bon fonctionnement du clapet périodiquement afin d’éviter qu’il ne se bloque à cause de débris ou de résidus.
5. En résumé
Le clapet antirefoulement est un petit dispositif qui offre une protection majeure contre les refoulements d’égout. Lorsqu’un inspecteur indique qu’il n’a pas pu en confirmer la présence, il est recommandé de faire vérifier la plomberie par un professionnel avant de finaliser la transaction. Cela permet d’assurer non seulement la protection du bâtiment, mais aussi la conformité aux exigences des assureurs et la tranquillité d’esprit de l’acheteur.
