Le déroulement d’une inspection en bâtiment
L’inspection Pré-achat, Pré-vente, Préventive
Inspection en bâtiment : une évaluation complète et professionnelle Notre service d’inspection en bâtiment résidentiel vise à informer les acheteurs et propriétaires de la condition réelle du bâtiment au moment de l’évaluation. Réalisée par un inspecteur en bâtiment certifié, chaque inspection dure en moyenne plus de 2 h 30, afin d’assurer une analyse détaillée et fiable. Nous encourageons fortement les clients à être présents lors de l’inspection. Cela permet de recevoir directement sur place des explications claires et personnalisées concernant les points observés, ainsi que de poser toutes les questions nécessaires. Cette approche favorise une meilleure compréhension de l’état de la propriété avant l’achat ou la vente. La prise de photos fait partie intégrante de notre méthode. En moyenne, plus de 300 photos sont prises afin de documenter chaque élément important de la résidence. Ces images, combinées aux observations de l’inspecteur, sont intégrées dans un rapport d’inspection détaillé, offrant ainsi un outil complet pour prendre une décision éclairée lors d’une transaction immobilière.
Le déroulement de l’inspection
Déroulement d’une inspection en bâtiment complète Une inspection en bâtiment résidentiel débute par la lecture et la signature des documents de la convention de service, ainsi que par l’examen de la déclaration du vendeur. Cette étape administrative garantit la transparence et le sérieux du processus, tout en encadrant le mandat de l’inspecteur en bâtiment certifié. L’inspection extérieure est ensuite réalisée en présence de l’acheteur, de la fondation jusqu’à la toiture. L’inspecteur décrit les différentes composantes du bâtiment, souligne les anomalies observées et explique clairement les problématiques relevées. À tout moment, l’acheteur peut poser ses questions afin d’obtenir des réponses précises sur la condition du bâtiment. Une fois l’extérieur complété, l’inspection intérieure commence généralement par le sous-sol. Les systèmes mécaniques essentiels (plomberie, chauffage, électricité) sont vérifiés en premier, suivis de l’évaluation de la structure visible. Chaque pièce de la maison, à tous les étages, est inspectée de façon méthodique : portes et fenêtres, revêtements de planchers, murs et plafonds, armoires et finitions intérieures. Enfin, l’entretoit est examiné afin d’analyser la structure, l’isolation et la ventilation. Cette approche détaillée et professionnelle permet à l’acheteur de bénéficier d’un rapport d’inspection complet, outil essentiel pour prendre une décision éclairée lors d’une transaction immobilière.
Le Rapport d’inspection
Le rapport d’inspection détaillé avec les photos intégré au rapport sera remis entre 2 et 4 jours suivent l’inspection. Notre rapport d’inspection a été élaboré, afin que le lecteur puisse le comprendre facilement. Ce rapport d’inspection est composé d’un code de couleur, en voici un exemple :
Travaux urgents Rouge : Directement reliés à la sécurité des habitants ou bris pouvant causer une dégradation importante et rapide des composantes du bâtiment. Le client doit obtenir une soumission d’un entrepreneur spécialisé avant de finaliser les conditions contractuelles de l’achat. Les travaux devront être réalisés sans délai.
Inspection limitée Rouge : L’accès physique et/ou visuel a limité considérablement notre inspection visuelle. L’inspection de ces endroits est fortement recommandée. Des dégradations importantes pourraient être présentes aux endroits limités visuellement.
Vérification importante Jaune : Demande de vérification par un entrepreneur spécialisé avant de finaliser les conditions contractuelles de votre achat.
Travaux importants Jaune : Le client doit obtenir une soumission d’un entrepreneur spécialisé avant de finaliser les conditions contractuelles de l’achat et faire effectuer les travaux après l’acte d’achat chez le notaire dès qu’il est propriétaire.
Situation à suivre Jaune : Condition des composantes du bâtiment à suivre de près. S’il y a évolution de la situation faire appel à un entrepreneur spécialisé , afin d’évaluer la situation et apporter les correctifs nécessaires.
Travaux Bleu : Le client doit obtenir une soumission d’un entrepreneur spécialisé avant de finaliser les conditions contractuelles de l’achat et faire effectuer les travaux aux plus tard trois mois suivant l’acte d’achat chez le notaire. Inclue aussi travaux d’entretien.
Fonctionnelle et Bonne condition Vert : Signifie que la composante concernée remplit adéquatement la fonction à laquelle elle est destinée. Ce rapport d’inspection ne tient pas compte de l’usure normale ni de l’esthétisme.
La conclusion du rapport d’inspection est une partie très importante du rapport dans la compréhension du client par rapport au bâtiment. Nous avons classé les bâtiments inspectés dans cinq catégories différentes.
En conclusion
- L’inspection d’une propriété est une étape très importante dans le processus.
- Le client doit prendre plusieurs informations cruciales avant d’engager un inspecteur en bâtiment.
- L’inspecteur doit être membre d’une association reconnue qui a établi des normes de pratique professionnelle. L’inspecteur doit être en mesure de démontrer qu’il a une assurance erreurs et omissions en vigueur.
- Un inspecteur en bâtiment doit avoir obtenu un diplôme d’inspection en bâtiment résidentiel.
De plus, l’inspecteur doit préférablement avoir accumulé de l’expérience dans plusieurs domaines de la construction et rénovation résidentielle, répartie sur plusieurs années. L’inspecteur doit être en mesure de fournir au client un rapport d’inspection clair qui va contenir la description des déficiences directement avec les photos.
Ne jamais engager un inspecteur en bâtiment selon son prix, mais plutôt selon ses compétences.